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厦门楼市开始流行“小而全” 产品创新拼户型
来源:http://www.hy-4.com 编辑:918博天堂 2018-11-14 18:58

  进入9、10月份,烽火幼儿园:80后家长该如何培养幼儿的合作能力?。厦门楼市进入供应高峰,预计将有十多个楼盘开盘或推新,户型面积更是涵盖小到四五十平方米的一房、大到两三百平方米的大平层。不少购房者发现,同样的面积,有的楼盘做成两房,有的楼盘却做成四房,到底什么样的户型更好?记者采访了多位专家,选取了几个代表户型进行评析,供大家参考。

  随着市场的发展,越来越多的开发商在户型设计上推陈出新,更小面积、更多空间、更低总价成为主流开发商的“杀手锏”,推出的产品受到众多购房者的欢迎。

  与传统的两房多为90平方米、三房多为120平方米左右相比,现在厦门市场上的户型十分多样。以两房为例,保利叁仟栋壹海里仅45平方米,特房银溪墅府却要85平方米。从居住的角度,不同的户型满足了不同的居住需求,也让购房者有了更多的选择。

  需要提醒大家注意的是,如今市场上出现了不少赠送面积的户型,个别楼盘的单价也因此相对更高。购房者一定要弄清楚这种“赠送面积”是否合规,防止将来无法获得该空间而受损。

  另一方面,近几年流行的紧凑户型,在同等面积下尽可能增加卧室、书房等空间的数量,尤其是一些楼盘的样板房,堪称“麻雀虽小、五脏俱全”,但实际上,有的样板房摆放的家具是缩小版,有的卧室不放衣柜……购房者在选择此类产品时,还应综合考虑日后居住使用的实际效果。

  对于更加追求生活舒适度的人来说,相同的面积、更少的房间,往往意味着每个空间的尺度相对更大、生活舒适度也更高。

  点评:此户型是整个楼栋的边套,三面采光。赠送空间较多,经过改造做到了四房,空间利用率很高,且还有一个储藏室。不过仅有的阳台位于次卧,将会影响私密性,阳台东面采光,同时无法做到动静分区,三条动线相对混乱。

  点评:这是一个很标准的三房户型,南北通透、动静分离、动线顺畅、全明设计。客厅做到4.2米大开间,且南北双阳台让空间更阔绰;南向次卧的面宽有3.1米,所有的房间都较为宽敞。空间尺度感、居住的舒适性相对更高一些。赠送面积较少。

  点评:此户型是全明设计,动静分离、动线合理,客厅、餐厅与阳台相连显得更为开阔。85平方米仅设计为两房,每个空间的尺寸更为合理,居住舒适度更高。但是仅单面采光,北面的卧室和厨房仅靠采光井采光,采光效果会受到一定影响。

  点评:此户型赠送面积较多,实际使用面积可达100平方米,改造后做成了四房,十分紧凑,利用率很高。整个户型南北通透,客厅、餐厅、阳台连为一体显得空间更为开阔。美中不足的是,四个房间中只有一个朝南,且厨房没有窗户。

  备注:以上图片均为改造后的效果图,非规划报批图。仅供参考,详询各大售楼处。

  房子的通风采光性能十分重要。要保证房子的通风采光效果好,就要尽量做到南北通透、户型全明。

  并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看是否有窗户、阳台等采光面,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高。

  “格局方正”是好户型标配,除了整个房子方正,每个房间也应尽可能方正。这样整体利用率更高,家具的摆放、屋内格局的设计都比较方便。

  业内普遍认为,当房间的开间和进深(一般把主要采光面称之为开间,与之垂直的是进深)的比例大约在3:2的时候,就可以称之为比较舒适的方正格局。

  同时,应尽量避免单独的走道。如果仅卧室有阳台,那么居住的私密性不能保证;阳台位于客厅会在视觉上使房子显得更大。

  室内活动的路线要流畅合理。室内活动的路线主要为:居住动线(从入户门到卧室)、家务动线(从入户门到厨房、餐厅)、来客动线(从入户门到客厅),三个动线各自涉及的房间最好能够相邻,且不要出现交叉。如果进卧室需要穿过客厅,则说明动线不合理。

  还要注意动静分区,客厅、餐厅以及卫生间和厨房为动区,最好靠近入户门(外部);书房和卧室是静区,应设置在内部,从而保证安静和私密;卫生间放在动区与静区之间,以方便使用。这样可以把学习、休息和会客、娱乐区分开来,互不打扰。

  在厦门,购房者买房时的计价面积是建筑面积,去掉公摊才是真正的使用面积。公摊一般为15-30%,公摊越低,使用面积就越高,所以低公摊的房子性价比更高。(厦门日报 记者 孙玉玉)